Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о недавних изменениях законодательства. Они касаются согласования границ земли, уведомления о погашении ипотеки, сроков регистрации договоров участия в долевом строительстве, требований к техническому плану и выездного приема документов.

В апреле 2021 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». О том, какие положения документа вступили в силу в конце октября 2021 года, – в этом материале Росреестра.

Согласовать границы участка с соседями можно в электронном виде

Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.

Теперь, согласно закону, при согласовании местоположения границ участков в индивидуальном порядке можно осуществлять такое согласование в электронном виде. При этом обязательным условием является наличие у всех участников согласования (у вас и у соседей) усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Подготовить акт согласования местоположения границ в электронном виде можно в виде одного электронного документа, подписанного УКЭП всех заинтересованных лиц, или в виде нескольких электронных документов, которые участники согласования подписывают по отдельности. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей). Если у кого-то из участников согласования возникли возражения, то он может их оформить в виде электронного документа, заверить УКЭП и приложить к акту согласования местоположения границ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка как в бумажном, так и в электронном виде является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учете и межевой план можно направить в Росреестр в том числе в электронном виде. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

Росреестр уведомит собственника о погашении регистрационной записи об ипотеке

Напоминаем, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности. Она подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).

Если закладная выдана не была, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если закладная выдана, то заявление о погашении записи об ипотеке может подать собственник на основании закладной (с отметкой о погашении кредитных средств), или банк. Кроме того, это может быть совместное заявление банка и собственника. Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Росреестром в течение трех дней с момента поступления документов.

В соответствии с вступившими в силу изменениями, Росреестр теперь уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не предоставлялась. Информирование будет осуществляться с помощью электронной почты заявителя, личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать соответствующие сообщения в рамках взаимодействия с Росреестром посредством веб-сервисов. Чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве

Эта норма будет особенно актуальна для застройщиков многоквартирных домов, которые смогут гораздо быстрее оформить документы с покупателями квартир. При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Последующими ДДУ считаются те, которые застройщик при возведении конкретного объекта недвижимости заключил после договора с первым участником долевого строительства.

Согласно закону, сроки государственной регистрации последующих ДДУ сокращаются. Если документы поданы в бумажном виде, срок регистрации составит до 5 дней, если в электронном виде – до 3 дней, если через МФЦ – до 7 дней.

В предыдущей редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав.

Требования к техническому плану

Законом установлена специальная норма, которая применяется, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляется для внесения в ЕГРН сведений о местоположении этих объектов на земельном участке.

В этом случае для подготовки технического плана не потребуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей здания, сооружения либо планы здания, сооружения.

Данные нормы позволят сократить сроки и стоимость кадастровых работ и будут востребованы как правообладателями таких объектов недвижимости, так и кадастровыми инженерами. Кроме того, указанные нормы будут способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о пространственном положении объектов капитального строительства, увеличению количества объектов недвижимости, расположение которых на местности может быть отображено на публичной кадастровой карте.

Выездной прием документов

Услуга по выездному приёму документов на учетно-регистрационные действия была доступна для граждан и ранее, однако закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям граждан. Кроме того, на необходимость усовершенствовать данный механизм повлияла пандемия коронавируса, поскольку в этот период существенно увеличилось число запросов в Росреестр на выездной приём документов. Вступившими в силу изменениями в закон регламентировано, что выездной прием осуществляется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Теперь выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Заказать выездной прием документов можно на сайте ФКП. Выездная форма предоставления услуг является одной из наиболее востребованных и позволяет эффективно использовать личное и рабочее время граждан, а также представителей бизнес-сообщества.

 

УправлениеРосреестрапоЧелябинскойобластирассказываетобизмененияхзаконодательствавсфереосуществлениягосударственногоземельногонадзора.

Врамкахмасштабнойреформысферыконтрольно-надзорнойдеятельностибылпринятФедеральныйзаконот 31.07.2020 N 248-ФЗ «Огосударственномконтроле (надзоре) имуниципальномконтролевРоссийскойФедерации», устанавливающийновыйпорядокорганизациигосударственногоимуниципальногоконтроля. Всоответствииснимосуществлениегосударственныхнадзорныхфункцийс 1 июля 2021 годасталопроисходитьпо-новому.

Перестроенформатработы. Приоритетнымнаправлениемприосуществлениигосударственногоземельногонадзораявляетсяпроведениепрофилактическихмероприятий, анесамихконтрольно-надзорныхмероприятий.

Какиежеосновныеизменениявзаконодательствеопроверках❓

🔹Во-первых, сокращенсрокпроведенияпроверок, оннеможетпревышать 10 рабочихдней;

🔹Во-вторых, проверкизафиксируютонлайн. ПравительствомРФустановленавозможностьиспользованияприпроведениипровероксредствдистанционноговзаимодействия, включаяаудио- ивидеосвязь;

🔹В-третьих, наложензапретнапроведениепровероквотношениисубъектовмалогоисреднегобизнесав 2022 году.

Напомним, чтоРосреестртеперьуполномоченнапроведениепрофилактическихмероприятийвобластисоблюдениятребованийземельногозаконодательствапосредствоминформирования, обобщенияправоприменительнойпрактики, объявленияпредостережений, консультирования, профилактическоговизита.

Ранеевпроцессенадзорныхмероприятийотсутствовалитакиеполномочия, какобъявлениепредостереженийипрофилактическийвизит. Профилактическиемероприятиянаправленынастимулированиедобросовестногособлюденияобязательныхтребованийвсемиземлепользователями, атакжеустранениеусловий, причинифакторов, способствующихнарушениямзакона.

Крометого, новымвдействующемсначалаиюлятекущегогодазаконодательствеявляетсяидосудебныйпорядокрассмотренияжалобнарешения, действия (бездействия) должностныхлицприосуществлениифедеральногогосударственногоземельногонадзора. Даннуюпроцедурупроходятюридическиелицаипредприниматели, анаграждан, неосуществляющихпредпринимательскуюдеятельность, онанераспространяется

 

Управление Росреестра по Челябинской области утвердило план проведения контрольно-надзорных мероприятий на 2022 год по новым правилам.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственный земельный надзор, то есть проводит работу по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и органами власти.

В предмет земельного надзора входит недопущение самовольного занятия земельных участков и использования земельных участков не по целевому назначению.

В начале декабря Управлением был утвержден единый план проведения мероприятий в отношении граждан и юридических лиц на 2022 год. План составлялся по правилам, установленным новым законом о контроле, который вступил в силу 1 июля. В план вошли 902 лица, в том числе 30 организаций.

Чем отличается план на 2022 год от планов на предыдущие годы?

ОтвечаетАндрейЕвгеньевичЖарков:

План на 2022 год был составлен по новому Федеральному закону от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Раньше мы составляли два разных плана проверок: один – в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, второй – в отношении граждан.

В первый план включались только юридические лица и индивидуальные предприниматели, если они владели земельными участками определенного назначения (для строительства, для размещения свалок и т.д.).

Во второй включались любые граждане, владеющие земельными участками.

Теперь составлен один план для граждан и для юридических лиц.

По новому закону все земельные участки в Челябинской области (их 1 200 тысяч) были прокатегорированы. Отобраны земельные участки по определенным категориям риска причинения вреда (расположенные вблизи береговой линии водоемов, на землях промышленности, на границе населенного пункта и другие) и план составлен только в отношении таких участков. Всего в план вошли 903 лица, в том числе 30 предприятий.

Как лицо узнает, что его включили в план на следующий год? Ему пришлют уведомление?

ОтвечаетАндрейЕвгеньевичЖарков:

Уведомление о включении в план не предусмотрено, но все планы всех надзорных органов в обязательном порядке размещаются на сайтах таких органов, а также в Едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий на сайте генеральной прокуратуры.

Как правильно подготовиться к проверке человеку, который владеет участком на берегу озера, например?

ОтвечаетАндрейЕвгеньевичЖарков:

Если гражданин не знает, есть нарушение на его участке, или нет, то на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный земельный надзор» он может найти и перечень обязательных требований, и список вопросов для самостоятельной оценки наличия нарушений, и все нормативно-правовые акты по предмету контроля.

Если гражданин пользуется участком с нарушением, то мы можем только предложить ему устранить недочеты заранее, потому что по результатам планового мероприятия инспектор не только выдаст предписание об устранении, но и возбудит дело об административном правонарушении.

А что ждет представителей бизнеса в связи с новым порядком контроля?

ОтвечаетАндрейЕвгеньевичЖарков:

Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, то плановые контрольные (надзорные) мероприятия в их отношении в 2022 году не проводятся. Надзорные каникулы действуют уже несколько лет и в следующем году не заканчиваются.

Кроме того, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства при совершении административного правонарушения впервые освобождаются от ответственности.

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ходе комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Южного Урала.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает массовую постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет по итогам работ, проводимых в отношении целых кадастровых кварталов. Такие работы не случайно названы комплексными, и ранее Управление Росреестра уже рассказывало об их высокой значимости для нашего региона и его инвестпривлекательности. Ведь конечным результатом ККР является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальных и полных сведений об объектах недвижимости. Неоспоримые плюсы таких работ отмечают и рядовые землепользователи - оплачиваются эти работы за счет бюджетных средств, а каждый собственник земельного участка, находящегося в границах обследуемого квартала, получает точные координаты своего участка. Подчеркнем, без каких бы то ни было финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести при индивидуальном межевании.

Организация комплексных кадастровых работ как один из подпроектов глобального проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с органом исполнительной власти субъекта. Например, в прошлом году в 10 территориях Южного Урала прошли ККР. В результате на учет были поставлены объекты, расположенные в 191 кадастровом квартале. Продолжая работу по наполнению реестра недвижимости достоверными и полными сведениями в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости», в 2021 году ККР проводятся в 17 муниципальных образованиях. Это Ашинский, Верхнеуральский, Еманжелинский, Карталинский, Катав-Ивановский, Коркинский, Красноармейский, Кунашакский, Нязепетровский районы, а также города Челябинск, Копейск, Кыштым, Снежинск, Троицк, Трехгорный, Магнитогорск и Миасс. До конца текущего года планируется, таким образом, уточнение местоположения недвижимости, находящейся в 109 кадастровых кварталах.

Напомним, что в марте этого года изменилось законодательство (Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С 23 марта стало возможно выполнение комплексных работ, в том числе и за счет внебюджетных средств. Прежде заказчиками ККР могли выступать исключительно уполномоченные органы местного самоуправления, а после внесения изменений - заинтересованные в выполнении комплексных работ граждане и юридические лица, управляющие территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ).

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализирована статистика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по программе кредитования населения «Сельская ипотека».

«Сельская ипотека»* пользуется популярностью у россиян, жители Южного Урала - не исключение. В рамках государственной программы ипотечного кредитования граждане приобретают объекты недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых и оформляют права собственности.

Региональное Управление Росреестра делится статистикой регистрационных действий по данному направлению работы. Так, на 15 ноября 2021 года проведена госрегистрация по 1004 пакетам документов с использованием сельской ипотеки по сниженной процентной ставке. Из них права оформлены по 945 договорам купли-продажи и 59 договорам участия в долевом в строительстве, соглашениям об уступке права требований.

Большая часть «сельских» ипотек в Челябинской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью социальных объектов.

КомментируетзаместительруководителяУправленияРосреестрапоЧелябинскойобластиМаринаВоронина:

«УправлениеРосреестрауделяетособоевниманиерегистрацииправнаобъекты, подпадающиеподдействиеданнойгосударственнойпрограммыльготногоипотечногокредитованиянаселения. Привозникновениипричин, препятствующихпроведениюрегистрационныхдействий, специалистысвязываютсясзаявителямидляоперативногоустранениязамечаний».

Справочно:

Сельская ипотека заработала в Челябинской области с 1 января 2020 года. Жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых. Льготные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 до 75 лет. Главное условие – это приобретение недвижимости в населенном пункте, численность которого не превышает 30 тыс. человек. Список поселений, подпадающих под сельскую ипотеку, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

Подкатегории

Страница 1 из 7