На территории Челябинской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Проект направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, в регионе для реализации проекта создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав оперштаба входят также представители региональной Кадастровой палаты, органов местного самоуправления и областного Министерства строительства. На заседаниях проводится анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, и определяется возможность их вовлечения в оборот для строительства жилых домов.

«На Южном Урале наибольшее количество земельных участков, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства, расположены в близких к Челябинску Красноармейском, Сосновском районах и Копейском городском округе, а также в Агаповском, Чебаркульском, Катав-Ивановском, Еманжелинском, Уйском, Кунашакском и Аргаяшском муниципальных образованиях», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

По состоянию на 1 августа 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2111, общей площадью около 3108 га; для строительства многоквартирных домов – 220, площадью около 892 га. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 августа вовлечено в хозяйственный оборот 108 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 93 га.

Актуальные данные по доступным для жилищного строительства землям подгружаются на Публичную кадастровую карту Росреестра, с помощью которой в считанные минуты можно получить информацию по конкретным участкам. Также в сервисе можно отправить обращение в муниципальные органы власти, сообщив о своей заинтересованности в получении того или иного земельного участка для застройки.

«Сервис «Земля для стройки» на сайте Росреестра может быть полезен гражданам и представителям компаний-застройщиков, он прост и понятен в использовании, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.Выбираем «Жилищное строительство, вводим в поиске номер нашего региона – 74:* и получаем весь перечень земельных участков, доступных для застройки. По состоянию на 15 августа текущего года на публичной кадастровой карте в границах нашего региона уже размещены сведения о 808 земельных участках».

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует профессиональных участников сферы недвижимости о позиции ведомства по вопросу внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства. В эфире рубрика «Изменения законодательства».

  В общем доступе опубликовано письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22, которое будет интересно юридическим лицам и кадастровым инженерам. В нем разъясняется позиция ведомства по вопросу, касающемуся внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании.

Сообщается, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем ВРИ должен соответствовать ВРИ земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее с документом можно ознакомиться на портале правовой информации - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_424445/ .

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает получателям государственных услуг, что перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде необходимо заранее проинформировать ведомство о выбранном электронном формате, а еще для регистрации прав на объекты недвижимости онлайн потребуется электронная подпись.

В целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости законодательством установлено, что регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Поэтому для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Как подать заявление? Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документов можно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправе направить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них. При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

«Иногда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется. Например, это случаи, когда электронная подпись выдана Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления, а также при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, – отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Кроме того, собственнику также не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности, обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение».

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимого имущества. С 1 сентября 2022 года изменились правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Закон определил предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и теперь запрещает дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.

Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, предусмотрено, что размер площади квартиры, например, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, должен быть более 6 кв.м. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными. Исключение составляют случаи, когда право общей долевой собственности возникает на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Кроме этого, документом внесены изменения в законодательство, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Анна Молофеева: «Внесенные в Семейный и Жилищный кодексы РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона – 1 сентября текущего года. Главная задача изменений — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир»,предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жилье».

Аргаяшский отдел Управления Росре

 

За 7 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Челябинской области обратились 3 997 южноуральцев с заявлением о невозможности государственной регистрации права на недвижимое имущество без личного участия собственника. Соответствующие записи были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что является одним из действенных способов обезопасить своё имущество от мошенников.

Собственники недвижимости хотят обезопасить от мошеннических действий принадлежащие им объекты в различных жизненных ситуациях. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам при необходимости принять дополнительные меры по защите имущества, например, если планируется долгое отсутствие собственника или сдача объекта в аренду, а также если собственником является пожилой человек. Защитить недвижимость можно обратившись в регистрирующий орган. Речь идет о заявлении, подача которого сделает невозможным проведение юридически значимых действий с недвижимостью без личного участия собственника.

После поступления в Росреестр заявления о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия владельца или его законного представителя в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Её наличие станет основанием для возврата без рассмотрения документов в случае, если на госрегистрацию в отношении конкретного объекта поступят документы от иного лица, не являющегося собственником недвижимости или его законным представителем.

В последние годы жители Челябинской области все чаще обращаются к такой возможности: количество заявлений о невозможности госрегистрации без личного участия собственника по итогам 7 месяцев 2020 года составляло 3 125, за аналогичный период прошлого года – 3 402. В этом году такой возможностью уже воспользовались 3 997 южноуральцев. Более 90 % из них – челябинцы.

Как южноуральцам защитить свою недвижимость рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова: «Жители региона могут обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о невозможности государственной регистрации права на принадлежащую им недвижимость без их личного участия. Кроме того, заявление может быть направлено в форме электронного документа через Личный кабинет сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru), здесь потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. В дальнейшем такая запись погашается также самим заявителем (его законным представителем), например, при представлении пакета документов на совершение определенного регдействия, поданного лично заявителем/законным представителем».

Подкатегории

Страница 6 из 22