С 29 по 31 июля 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет интернет-акция «Просто о сложном». В течение трех дней южноуральцы смогут задать свои вопросы специалистам учреждения и оперативно получить квалифицированные ответы в сфере кадастрового учета, определения кадастровой стоимости и получения сведений из реестра недвижимости.

Вопросы оказания государственных услуг Росреестра являются актуальными для многих жителей региона. Для того, чтобы услуги ведомства стали более открытыми и доступными, Кадастровая палата на постоянной основе проводит консультационные мероприятия. Очередное из них, по праву вызывающее интерес южноуральцев, пройдет в конце этого месяца. Полюбившийся всем формат общения со специалистами Кадастровой палаты выбран не случайно – сокращенные сроки ответа, отсутствие необходимости направления официального обращения или посещения учреждения, позволяют заявителям оперативно решить свои вопросы.

Обращаем внимание, что в ходе проведения интернет-акции рассматриваются общие вопросы, касающиеся порядка оказания услуг Росреестра. Вопросы о наличии реестровых или технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, о порядке подготовки межевых и технических планов, и прочие вопросы, требующие детального анализа документов, следует задавать в письменных обращениях, в теме «Online-консультирование» сообщества учреждения в социальной сети Вконтакте, а также в формате платных лекций и семинаров, которые на постоянной основе проводит Кадастровая палата.

Интернет-акция «Просто о сложном» пройдет 29, 30 и 31 июля 2019 года. Направить вопросы можно по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. (с пометкой «Интернет-акция») или оставить сообщение в сообществе Кадастровой палаты в социальной сети Вконтакте (тема «Интернет-акция»: https://vk.com/topic-57237007_31835064). Специалисты оперативно рассмотрят все обращения и подготовят ответы в течение 2 рабочих дней с момента поступления вопроса. Для подготовки наиболее полного ответа рекомендуем прикреплять к вопросу все имеющиеся документы, а также обязательно указывать контактные данные для направления ответа.

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает готовить ответы на часто задаваемые вопросы заявителей. Одним из таких вопросов является возможность отзыва заявления о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.    

Отвечает начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Ольга Алексеева.

Нередко у заявителей, обратившихся в орган регистрации прав с заявлением об учетно-регистрационных действиях, будь то кадастровый учет, регистрация права собственности или одновременная процедура учета и регистрации, возникает необходимость данное заявление отозвать. Причин может быть несколько: ошибка в представленных документах, которую невозможно устранить на основании дополнительных документов, или, к примеру, отказ от совершения сделки с недвижимостью, и прочее. Законодательно предусмотрена возможность отозвать заявление и прекратить процедуру до момента осуществления кадастрового учета или регистрации права.

Для этого существует определенный порядок, на который следует обратить внимание. Для того, чтобы прекратить учетно-регистрационные действия с объектом недвижимости, необходимо в максимально короткие сроки подать заявление о прекращении действий. Важно знать, что заявление о прекращении должно быть представлено теми же лицами, что и заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав. Заявление можно подать в любом Многофункциональном центре (МФЦ), информация об адресах МФЦ Челябинской области доступна на сайте mfc-74.ru.

Кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления соответствующего заявления.

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

«В Челябинской области в 2019 году пройдет государственная кадастровая оценка по следующим категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; а также земли водного фонда, - уточнила начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Челябинской области Екатерина Белоскирко, – с перечнями земельных участков, подлежащих оценке, можно ознакомиться на сайте регионального Минимущества (http://imchel.ru)».

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас

 

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла очередная горячая телефонная линия, посвященная вопросам получения копий документов из архива ведомства. Однако на этот раз вопросы, интересовавшие жителей Южного Урала, касались не только порядка получения документов, но и условий хранения и их безопасности. Приводим ответы на поступившие вопросы.

Необходима копия межевого плана, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, кто вправе обратиться за ее получением?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в реестр недвижимости, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с официально оформленной доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

В каком виде можно получить документы из архива Кадастровой палаты? Слышал, что от способа предоставления документа зависит его стоимость, так ли это?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в реестр можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. При этом, стоимость электронного документа значительно ниже. Так, копия межевого или технического плана на бумажном носителе составит 1500 рублей, а в электронной форме в три раза дешевле – 500. В два раза дешевле обойдется копия иного документа: на бумаге – 400 рублей, в форме электронного документа – 200. Электронный документ заверен электронной подписью специалиста учреждения и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный.

Сдавала оригиналы документов несколько лет назад, имеются ли они в архиве, и как Кадастровая палата обеспечивает сохранность этих документов?

Оригиналы документов, представленные заявителями для кадастрового учета, такие как описание земельного участка, межевые планы, технические планы, подлежат постоянному хранению в архиве учреждения. Если документы поданы в бумажном виде, то они хранятся в специализированных архивохранилищах, полностью соответствующих всем техническим требованиям и нормам. Если же документы представлены в электронном виде, то их хранение осуществляется в информационной системе, которая предотвращает доступ к данным посторонних лиц, а также защищает документы от искажения, подделки или утраты.

Могу ли я забрать оригинал документа, ранее представленный в Кадастровую палату?

Нет, документы хранятся в учреждении и подлежат строгому учету. Однако беспокоиться об их безопасности не стоит – в настоящее время специалисты Кадастровой палаты осуществляют перевод архива в электронный вид: все бумажные документы подлежат обязательной поэтапной оцифровке. Это не только ускорит доступ к ним, но и обеспечит дополнительную защиту. Кстати, в случае, когда заявитель запрашивает копию документа, дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной

 

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Приводим ответы на самые актуальные вопросы, интересующие жителей региона.

Как зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра?

Сервис «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра доступен после авторизации на Портале государственных и муниципальных услуг. То есть для того, чтобы войти в «Личный кабинет» Портала Росреестра, в первую очередь необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и получить логин и пароль. Эта мера позволяет избежать дополнительной процедуры регистрации и сделать получение государственных услуг максимально комфортным для граждан.

Где на сайте Росреестра найти информацию о принадлежащих мне объектах недвижимости?

Основную информацию об объектах недвижимости собственник имущества может получить в разделе: «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет». Раздел содержит основную информацию о недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права.

Что такое: «Ключ доступа» и для чего он необходим?

Ключ доступа, генерируемый в разделе «Мои ключи» сервиса «Личный кабинет», необходим для подачи запросов о предоставлении сведений реестра недвижимости, с использованием сервиса: «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Основными преимуществами использования данного сервиса является скорость предоставления сведений и более низкая стоимость, в сравнении с другими способами получения сведений.

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что по вопросам технического функционирования сервисов официального сайта Росреестра следует обращаться по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34.

Подкатегории

Страница 9 из 63